Cosa è l'APE?
L’Ape, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile attraverso una scala che va da A4 (il punteggio massimo che contraddistingue gli edifici più efficienti dal punto di vista energetico) a G (il punteggio minimo, che identifica invece un più elevato consumo di energia). È una certificazione fondamentale per valutare l’efficienza energetica del proprio appartamento o di un edifico. È stato introdotto dal Decreto Legge numero 63 del 2013 e regolamentato da tre decreti interministeriali del 26 giugno 2015 (il cosiddetto Decreto Metodologie, il Decreto Relazione tecnica e il Decreto Linee guida), che hanno segnato il passaggio definitivo dall'Attestato di Certificazione Energetica (ACE) al nuovo Attestato di Prestazione Energetica.
Quando l'APE è obbligatoria?
Il Certificato APE è diventato obbligatorio il 1° luglio 2009 in tutti i casi di compravendita degli immobili. Dal 1° luglio 2010 è diventato un requisito obbligatorio anche in caso di affitto. Pertanto è diventato un documento essenziale per le compravendite. Leggi qui la lista completa dei documenti necessari in una compravendita di immobili residenziali.
Il Certificato APE è obbligatorio nei seguenti casi:
- Nuove costruzioni adibite ad uso civile e residenziale;
- Lavori di ristrutturazione importante (su oltre il 25% della superficie dell’immobile o dell’involucro);
- Interventi di riqualificazione energetica per i quali si richieda accesso a detrazioni fiscali.
L’Attestato di Prestazione Energetica va allegato obbligatoriamente in tutti i contratti stipulati per:
- Affitto di un immobile (nel caso della locazione l’obbligo è relativo alla comunicazione da parte del proprietario all’affittuario, della classe energetica dell’immobile oggetto del contratto);
- Compravendita di un immobile (sempre a carico del venditore);
- Trasferimento di un immobile a titolo gratuito (sempre a carico del cedente).
Anche nel caso di richiesta di surroga del mutuo, va obbligatoriamente esibito l’Attestato APE quando ci si rapporta con la banca per chiedere la surroga.
Quando il Certificato APE non è obbligatorio?
In alcuni casi il Certificato Energetico APE non è obbligatorio. Tra le eccezioni ci sono particolari immobili esenti dalla certificazione, tra cui:
- edifici industriali e artigianali non riscaldati o riscaldati ai soli fini del processo produttivo
- edifici rurali e agricoli che non sono dotati di impianti di climatizzazione
- fabbricati isolati dotati di una superficie totale inferiore a 50 m²
- edifici nei quali non è previsto un sistema tecnico di riscaldamento/climatizzazione, come ad esempio le cantine, i garage o i depositi
- edifici ad uso religioso
- ruderi o scheletri strutturali
Quanto costa il certificato APE?
Il costo del certificato APE dipende dai vari fattori tra cui il luogo in cui è situato l’immobile, ma anche delle caratteristiche dell’edificio.
Solitamente un certificato APE per la compravendita di un immobile residenziale può costare dai 100€ a 200€ e, salvo diverso patto tra le parti, è sempre un onere a carico del venditore.
Se avete intenzione di vendere casa, l’APE per compravendita è obbligatoria per legge. Se il venditore di un immobile non è in possesso dell’APE può andare incontro a sanzioni che vanno dai 700 ai 18.000 euro.
Nel caso di un rogito e quindi durante il passaggio di proprietà dell’immobile, il proprietario dovrà fornire il certificato energetico al compratore (nuovo proprietario della casa), il quale dichiarerà di aver ricevuto tutta la documentazione necessaria per procedere all’acquisto dell’immobile. In generale, un buon notaio si rifiuterà di completare l’atto di compravendita in assenza di tale documento previsto dalla normativa.
È importante ricordare che l’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di dieci anni dalla data di emissione. Ci sono poi alcuni casi in cui l’APE va redatto prima della scadenza, come ad esempio in caso di grandi ristrutturazioni o per interventi di riqualificazione energetica. Inoltre, nel caso in cui si stia procedendo alla vendita di una casa che in precedenza era stata data in affitto, ti ricordo che l'APE per locazione non sarà valida e andrà redatta una nuova APE per compravendita.
Se stai valutando l'ipotesi di vendere casa e hai bisogno dell'APE, contattami per una valutazione del tuo immobile, sarò lieto di indicarti anche una tecnico competente che potrà redigere l'APE a norma di legge e con prezzi convenienti.
